Drahé byty a přísné podmínky pro sjednání hypotéky odrazují zájemce o úvěry. Už osmým měsícem klesá průměrná úroková sazba, která se z původních tří procent dostala v srpnu na 2,61 procenta. Spolu s tím klesá i samotný zájem o hypotéky, kdy ve srovnání se srpnem loňského roku došlo k propadu o více než 25,5 miliard. To je celá třetina trhu.

Za minulý měsíc tak bylo sjednáno pouze 6153 hypotečních úvěrů za 14 miliard korun. Oproti loňskému srpnu tak došlo k poklesu o více než 2 tisíce úvěrů a objem hypoték spadl o 4,5 miliardy korun. Banky proto sahají k různým slevám a předhánějí se u lepších úroků.

„Na trhu je celá řada akcí a slev ve snaze získat nového klienta nebo si udržet stávajícího při refixaci úrokové sazby. Přesto se trh dál propadá. Po dvou silných letech 2017 a 2018, kdy hypoteční trh byl na svém vrcholu a objemy nově poskytnutých hypotečních úvěrů byly kolem 220 miliard korun za rok, letos se dá očekávat výrazný propad na úroveň mezi 180 a 190 miliard korun,“ uvedl hlavní poradce České bankovní asociace Vladimír Staňura.

Podle něj jsou hlavním důvodem dvě skutečnosti. Jednak panují na trhu s nemovitostmi příliš vysoké ceny a také se projevují tvrdé regulace České národní banky z podzimu loňského roku. „S tím, jak se zhoršuje ekonomická situace, tak se zpomaluje tempo růstu cen nemovitostí. Lidé proto již při nákupu nemovitostí nemusí spěchat a mohou vyčkávat na výhodnější nabídky. To vede k poklesu zájmu lidí o hypotéky,“ uvedl hlavní ekonom BHS Štěpán Křeček.

Tvrdé podmínky jsou pak způsobeny zásahem ČNB, která trh reguluje. „Žadatel o hypotéku musí mít minimálně 10 % vlastních prostředků, což ovšem v případě bytů v krajských městech může představovat několik set tisíc korun. Přestože podle posledních informací developerů ceny bytů v Česku mírně zlevňují, průměrná cena za metr čtvereční v Praze je ale stále více než sto tisíc korun a v Brně téměř osmdesát tisíc,” říká Pavel Borek.

Následující měsíce by se pak měly odehrát ve stejném trendu, jako tomu bylo doposud. Podle výkonné ředitelky Central Group Michaely Tomáškové by zájem neměl za další čtyři měsíce narůst. „Hypoteční trh chladne a dostupnost bydlení se stále zhoršuje. To přirozeně představuje rovněž tlak na developery při poskytnutí co nejširší nabídky možností financování nového bydlení pro své klienty,“ uvedla Tomášková.

Banky o klienty soupeří prakticky od začátku roku. Ekonomové se pak shodují, že banky musí navíc bojovat i s vysokou inflací, která dosahuje už od července 2,9 procenta. Analytici přitom počítali s tím, že dojde ke zpomalení na 2,6 procenta. Stouply však ceny potravin, bydlení či elektřina.

Právě bytová krize, která je nejvíce znát v hlavním městě, komplikuje situaci na trhu. V červu dosahovala cena novostavby v širším centru Prahy nad 150 tisíc korun za metr čtvereční. „Nabídka pražských bytů je při stoupajících cenách nedostačující. Trvá oblíbenost malometrážních bytů, zejména kvůli poptávce ze strany singles a investorů. V širším centru Prahy novostavby dosahují průměrné ceny přes 105 000 Kč/m2,“ uvedl ředitel odborů Nemovitosti Hypoteční banky Petr Němeček.

Současná krize pak podle Pavla Chmelíka z Raiffeisen stavební spořitelny jen tak neskončí. „Ceny nemovitostí dosahují rekordní výše a můžeme předpokládat, že zejména ve velkých městech se trend nebude dramaticky měnit. Zároveň s tím rostou i ceny nájmů, takže mladí se dostávají do bezvýchodné situace. Velkou část svého výdělku zaplatí za nájem a nemají už co odkládat stranou,“ uvedl Pavel Chmelík.