Financování a realizace bydlení formou baugruppe slaví již několik let úspěchy především v sousedním Německu. U nás se o ní ale příliš neví, přestože nabízí rozumnou cestu pro všechny ty, kteří chtějí bydlet ve svém a podle vlastních přání. Její výhody demonstruje nedávno dokončená rekonstrukce městské vily v Praze, kterou pro tři rodiny navrhli architekti Jakub Filip Novák a Daniela Baráčková ze studia No Architects.

Spojit síly

Investory spojovalo přání bydlet ve svém městském domě se zahradou. Společně proto v Praze zakoupili třípodlažní vilu před rekonstrukcí, kterou si chtěli upravit podle vlastních preferencí. Aby tohoto cíle mohli (finančně) dosáhnout, spojili síly a oslovili architekty s prosbou o pomoc při realizaci záměru. Právě tento přístup je přitom hlavní charakteristikou baugruppe – vyhnout se již hotovému produktu a veškeré práce zajistit na vlastní pěst (přestože se baugruppe většinou týká především novostaveb bytových domů). Investoři se tak stávají sami sobě developerem, čímž se vyhnou prodejní marži a zároveň získají nemovitost šitou na míru jejich představám o bydlení. Vystupují proto jako investor, majitel i uživatel zároveň.

S projektem oslovili pražské studio No Architects, které zpracovalo celkovou přestavbu vily týkající se jak jejího exteriéru, tak především interiéru. Náročnost zadání pro architekty představoval především fakt, že na rozdíl od většiny projektů nejednali jen s jedním investorem, ale hned se třemi naráz. Rodiny měly nicméně vše předem promyšlené a dohodly se například na tom, jaká patra budou obývat. Vzájemná spolupráce investorů je pro takový typ projektu klíčová a podmiňuje samotný výsledek, který se v tomto případě podařil na celé čáře.

Protože vila v čele řadových domů utrpěla značné škody předchozím zateplením, řešila rekonstrukce také úpravy fasády, které architekti vrátili plasticitu a tím i důstojnost. Komplexní rekonstrukce budovy zahrnovala také výměnu oken i zvětšení otvorů do fasády spolu s venkovními terasami. Jádro projektu nicméně přestavuje řešení vnitřku domu, kde architekti na každém podlaží navrhli samostatnou bytovou jednotku, do které se vstupuje ze společného centrálního schodiště.

Novou podobu a uspořádání bytů už architekti řešili jednotlivě s konkrétními rodinami, pro které byly určené. Aby poznali životní styl a způsob bydlení rodin, navštívili je architekti v jejich předchozích bytech a zjišťovali různé detaily odrážející povahu majitelů. Právě důkladné zpracování detailů se projevuje v interiérech všech tří bytů nových majitelů.

Velkorysé byty o velikosti okolo sta metrů čtverečních charakterizuje především otevřenost, neotřelá hra s barvami a efektivní využití dispozic. Přestavba domu ale zahrnula také sklepní prostory, které byly rozšířeny, vznikla v nich společná prádelna, technické zázemí a klubovna využívaná všemi členy rodin.

Výhodná alternativa

Z baugruppe navíc těží nejen samotná skupina investorů, ale v konečném důsledku celé město. Přispívá totiž k různorodé formě vlastnictví bytových jednotek, které tak neovládají jen velcí soukromí hráči, a zároveň umožňuje využít složitější parcely ve městě. To si začíná uvědomovat také nové vedení Prahy, které plánuje aktivní podporu baugruppe. V zahraničí najdeme několik mimořádně architektonicky zdařilých realizací, vzniklých právě touto formou. Tento projekt přesvědčivě dokazuje, že podobně skvělé projekty mohou vznikat i u nás.

Matěj Beránek
Foto: Studio Flusser