Politici si od nově probírané novely zákona o podmínkách v cestovním ruchu slibují řešení bytové krize. Majitelé bytů a nemovitostí, kteří svůj majetek pronajímají turistům na krátkodobé pobyty, to zase vnímají jako zásah do vlastního soukromí. Zákon by měl umožnit obcím omezovat a regulovat krátkodobé pronájmy, což by mělo snížit pořizovací ceny bytů i nájemné. „Pokud by všechny byty na krátkodobý pronájem zmizely, tak by zastavení růstu cen trvalo rok a půl. Šlo by o likvidaci celého segmentu turistického ubytování, který zaměstnává tisíce lidí,“ upozorňuje předseda České asociace pronajímatelů a ubytovatelů v soukromí (ČAPUS) Matěj Koutný.

Podle údajů ČAPUS v loňském roce bylo v Praze aktivních přibližně 7 500 nabídek sdíleného ubytování, přičemž nemovitosti využívané pro krátkodobý pronájem tvoří jen jedno procento celkového bytového fondu hlavního města. Koutný upozorňuje, že dopad na ceny nájmů bude zanedbatelný, pokud všechny byty využívané ke sdílenému ubytování přejdou na dlouhodobý trh. „Chybělo na trhu kolem čtyř a půl tisíce bytů ročně. I kdyby všechny byty na krátkodobý pronájem zmizely, zastavení růstu cen by trvalo maximálně rok a půl. Naopak by to znamenalo likvidaci celého segmentu turistického ubytování, který zaměstnává tisíce lidí,“ varuje Koutný.

Novela zákona nyní prochází druhým čtením v Poslanecké sněmovně. Podporovatelé zákona doufají ve snížení pořizovacích cen bytů a ve snížení nájemného. Regulace a omezení krátkodobých nájmů má podle zastánců pomoci vyřešit bytovou krizi. Kromě toho by také mělo dojít k omezení turistické situace. Turisté by měli více bydlet v hotelech a penzionech.

To se nelíbí pronajímatelům krátkodobého ubytování, kteří hojně využívají aplikace jako je například Booking nebo Airbnb. Kritici tvrdí, že zkušenosti z metropolí, jako je Barcelona, Varšava, Amsterdam či Vídeň, jsou opačné. Zkušenosti ze zahraničí naznačují, že regulace krátkodobých pronájmů nemusí přinést očekávaný efekt. Barcelona, kde se již od roku 2014 uplatňují přísná omezení, zaznamenala během deseti let růst cen běžných nájmů o více než 70 procent a průměrná cena hotelového pokoje vzrostla o více než 60 procent. Důvodem byla i nedostatečná výstavba nových bytů. Naproti tomu ve Varšavě, kde se ročně postaví 20 až 25 tisíc bytů, se nájmy daří udržet o třetinu nižší než v Praze.

První zmínka o tom, že si Česká republika posvítí na ubytovací platformy a krátkodobé pronajímatele, přišla koncem září 2024. Tuzemské obce a města by v roce 2026 mohly nakazovat majitelům bytů počet dní v roce, roční období k pronájmu i minimální počet metrů čtverečních na jednu osobu. Mělo by se jednat o byty v bytových domech, které nabízejí ubytování přes internetové platformy.

Podle dat Českého statistického úřadu bylo loni v hromadných ubytovacích zařízeních v Česku o 820 tisíc hostů více než v roce 2019 a počet přenocování se zvýšil o 264 tisíc nocí. Přesto se trh krátkodobých pronájmů výrazně změnil. „Pravomoc obcí řeší problém, který jsme tu měli před šesti lety. Trh se mezitím zásadně proměnil – co do skladby turistů i samotných čísel. Covid trh pročistil a zprofesionalizoval. Aktuálně je na 60 procentech objemů oproti roku 2019, byť počet turistů předcovidová čísla loni překonal,“ říká Matěj Koutný.

ČAPUS podporuje zavedení systému eTurista, který by měl pomoci s regulací trhu a výběrem poplatků, ale nesouhlasí s plošnou pravomocí obcí omezovat počet dní, po které je možné sdílené ubytování nabízet. „Dopady na nájemní trh by byly minimální a velmi lokální, ale vedly by k vyšším cenám v hotelech a k nevyužívání některých bytů mimo hlavní turistickou sezónu,“ dodává Koutný.

Podle odborníků je klíčem ke stabilizaci nájemního trhu především dostatečná výstavba nových bytů, která hlavně v Praze dlouhodobě zaostává za poptávkou. „Obce a stát by se měly snažit o maximální podporu a zjednodušení nové výstavby. eTurista by měl sloužit ke kontrole trhu, snížení byrokracie a zajištění spravedlivého výběru poplatků, nikoliv k potlačení segmentu, který v řadě případů poskytuje ubytování pro rodiny, které preferují apartmány před hotely,“ uzavírá Koutný.