V Česku vyrostly první čtyřpodlažní bytové stavby ze dřeva. V pražských Řeporyjích je postavila česká pobočka rakouské developerské společnosti UBM Development, která má za sebou řadu význačných dřevostaveb velkého měřítka. Projekt Timber Praha naznačuje, jakým směrem se u nás bude ubírat výstavba nejen bytových domů.

Osedlat si dřevostavby

Dřevostavby mají jednu charakteristickou vlastnost, díky které je poznáte i se zavázanýma očima. Uvnitř ihned cítíte nezaměnitelnou vůni dřeva, a to i v případě moderních developerských projektů. Důkazem jsou také čtyři nové bytové domy nazvané Timber Praha v Praze-Řeporyjích, které k sobě poutají nebývale velký zájem médií i odborné veřejnosti prakticky ze všech profesí v rámci stavebnictví. Důvod je jednoduchý, jde o první realizaci čtyřpatrových bytových dřevostaveb nejen na území Prahy, ale celé republiky. Čtyři patra, respektive dvanáct metrů požární výšky (úroveň podlahy nejvyššího patra), je totiž u nás maximální povolená výška staveb s dřevěnou konstrukcí.

Mnozí tvrdí, že vícepodlažní dřevostavby u nás nevznikají kvůli přísné legislativě. Skutečný důvod leží v celkovém nastavení tuzemského trhu. Stavební průmysl je velmi konzervativní prostředí, kde se inovace prosazují jen velmi pomalu. Výstižně to glosoval rakouský architekt Wolf D. Prix, že pokud by se automobilový průmysl rozvíjel rychlostí stavebnictví, stále bychom sedlali koně. V Česku máme dřevostavby zafixované jako rodinné domky a chalupy, avšak díky novým metodám zpracování konstrukčního dřeva umožňujícím bez problémů stavět i výškové domy jsou v současnosti právě stavby s dřevěnými konstrukcemi skutečnou revolucí stavebního průmyslu. Aby se však začaly stavět byť jen bytové nebo kancelářské domy standardních rozměrů právě ze dřeva, je potřeba přehodnotit zaběhlou praxi, což není snadné.

Investici ve výši desítek nebo stovek milionů podle neozkoušeného stavebního postupu si totiž každý stavebník dvakrát rozmyslí. Je to pochopitelné, ani země jako Švédsko, Rakousko nebo Austrálie, kde je dřevo už vnímáno jako prověřená alternativa cihel a železobetonu, nezačaly s velkými dřevostavbami ze dne na den. Investoři zkrátka potřebují jistotu, průmysl know-how, úřady ubezpečení a trh poptávku.

Vyrobit a usadit

Není náhoda, že za řeporyjským projektem stojí právě UBM Development Czechia, která v této okrajové pražské lokalitě staví celou novou čtvrť Arcus City, jejíž součástí je také čtveřice dřevěných bytovek Timber Praha. Ty měly mít podle původních plánů standardní železobetonovou konstrukci, na popud mateřské developerské společnosti z Rakouska ale byly nakonec přeprojektovány právě na dřevostavby. UBM Development chce být totiž investorským lídrem stavění ze dřeva, příští rok chystá výstavbu vůbec nejvyšší dřevostavby světa – mrakodrap Timber Marina Tower ve Vídni o dvaatřiceti patrech.

Projekt Timber Praha sestává ze čtyř bytových staveb, dvou třípodlažních a dvou čtyřpodlažních. Kromě jedné mají kompletně dřevěnou konstrukci, a to včetně výtahových šachet, které se často u dřevostaveb zhotovují z betonu kvůli různým statickým a požárním parametrům. To umožnilo celý proces výstavby značně urychlit, jedno patro bylo hotové během týdne. Dřevostavby totiž umožňují ve velkém využívat předností prefabrikace, kdy se jednotlivé komponenty připraví v hale a na místě se jen usadí. Do Řeporyjí přijely například celé velké fasádní panely již osazené okny nebo plně vybavené koupelny, které už stačilo jen napojit na sítě.

Uvnitř stavby zůstalo z praktických důvodů dřevo v podobě masivních CLT panelů ze smrku přiznané jen na stropech, dřevěné stěny jsou překryty sádrokartonem z důvodu efektivnějšího řešení akustiky i třeba kvůli elektrickým rozvodům. Všechny čtyři dřevostavby v rámci projektu Timber Praha jsou již připraveny k nastěhování prvních majitelů, kolaudací ale nic neskončí. Vzhledem k jejich prvenství se bude detailně sledovat jejich provoz, který poskytne důležité informace pro další rozvoj velkých dřevostaveb u nás.