BYTOVÁ KRIZE

Drahé hypotéky i vysoké výdaje. Pro mladé se vlastní bydlení stává nedostižným snem

BYTOVÁ KRIZE
Drahé hypotéky i vysoké výdaje. Pro mladé se vlastní bydlení stává nedostižným snem

Obsah dostupný jen pro předplatitele.
Přihlásit se můžete zde.

Pokud nemáte předplatné, nebo vám vypršelo, objednat si ho můžete zde.

Obsah dostupný jen pro předplatitele.
Předplatné můžete objednat zde.

Pokud nemáte předplatné, nebo vám vypršelo, objednat si ho můžete zde.

Zatímco ještě před pár lety byly hypotéky velmi levné a poskytnutí půjček na bydlení trhalo rekordy, tak nyní se stávají nedostižným zbožím pro řadu domácností. A to zejména pro mladé rodiny. Přitom polovina mladých lidí plánuje v následujících pěti letech řešit svou situaci okolo bydlení. Situace na trhu jim ale nenahrává. Důvodem jsou zdražující hypotéky, na které dosáhnou jen někteří. K tomu se přidávají i vysoké ceny nemovitostí, které však v poslední době zastavily svůj strmý nárůst.

Zájemci o hypotéku mají v současné době velmi ztížené podmínky. Průměrná úroková sazba se totiž na začátku července pohybovala okolo 6,24 procenta, přičemž za poslední měsíc stoupla o 0,53 procentního bodu. Zvyšování sazeb ze strany bank kopíruje zvyšování základních úrokových sazeb Českou národní bankou, která je nyní na 7 procentech.

Od začátku využívání tohoto nástroje k potlačení inflace vzrostla i míra úrokových sazeb na hypotékách. Ještě v minulém roce se průměrná úroková sazba pohybovala okolo 2 procent a hypotéky tak byly pro řadu lidí velmi levné. Pokud si někdo vzal milionovou hypotéku za dvě procenta, tak se mu nyní částka zvedá o více než 2 tisíce korun měsíčně. Při daleko vyšších půjčkách je pak měsíční nárůst o to znatelnější.

Česká národní banka už v loňském listopadu rozhodla, že zpřísní limity pro poskytování hypoték od letošního dubna. Poměr výše hypotečního úvěru a hodnoty zastavěné nemovitosti (LTV) se snížil na 80 procent z tehdejších 90 procent. To neplatí pro žadatele mladší 36 let, kterým limit zůstal na 90 procentech. Limit úvěrového ukazatele DTI, který vyjadřuje dluh žadatele v násobcích jeho čistého ročního příjmu, je nově 8,5 a pro mladé do 36 let 9,5. Ukazatel DSTI, který značí poměr mezi celkovou výší měsíčních splátek dluhu žadatele o úvěr a jeho čistým měsíčním příjmem, je 45 procent. Mladší 36 let mají ukazatel nastaven na 50 procentech.

I přes snížené podmínky však většina mladých rodin nyní na hypotéku nedosáhne. Základem je pro ně našetřit dostatečné množství peněz ještě před samotnou žádostí o půjčku na bydlení. V případě velkých měst, kde ceny nemovitostí prudce vzrostly, se tak může jednat i o milion korun.

Přitom polovina mladých lidí plánuje, že v následujících pěti letech chce řešit svou situaci okolo bydlení. Třetina z nich se chce pustit do rekonstrukce, pětina si chce pořídit dům či byt a 16 procent chce zahájit stavbu svého obydlí. Vyplývá to z průzkumu ČSOB. V České republice je navíc silná poptávka po vlastnickém bydlení, ve kterém žijí dvě třetiny Čechů.

19. července 2022